5 необычных мошеннических схем, из-за которых можно потерять жилье

[German_Dublikat]

Аферисты разрабатывают все более сложные и изощренные схемы отъема квартир и денег.

На рынке недвижимости множество мошеннических схем. По-прежнему работают и уже всем известные, много раз отработанные — невозврат задатка, появление липовых наследников, поддельные завещания и т. д. Но мошенники становятся все изощреннее, а их аферы — все сложнее и неожиданнее.

Рассказываем о нескольких редких и нестандартных способах обмана, которых нужно опасаться как владельцам, так и покупателям жилья.

Подмена собственника

Один из нестандартных способов мошенничества на вторичном рынке связан с подменой собственника. К риелторам обратился представитель продавца — личный помощник некой собственницы загородного дома в ближнем Подмосковье. Цена дома была вполне адекватной, поэтому покупатель нашелся за пару месяцев. Продавец попросил задаток в размере 10% от стоимости объекта. Это штатная ситуация, поэтому просьба никого не насторожила. Но во время подготовки документов у риелторов вызвала подозрения владелица коттеджа. Согласно паспортным данным, она родилась и всю жизнь прожила в столице. Однако при разговоре с ней отчетливо слышался своеобразный говор. К тому же женщина выглядела явно старше своего «паспортного» возраста.

«После обращения в правоохранительные органы выяснилось, что продать дом пытались мошенники, завладев оригиналами всех документов настоящего собственника, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Чтобы продать жилье, они просто нашли похожую на хозяйку (а точнее на ее фотографию в паспорте) женщину. Однако схема была раскрыта. На самом деле куда чаще в подобных случаях мошенники оформляют доверенность у нотариуса. Возможно, если бы преступникам удалось получить такой документ, афера могла состояться».

Показ одной квартиры и продажа другой

Еще один пример необычного мошенничества — когда потенциальному покупателю показывают одну квартиру, а продают другую. Смысл в том, что нечистоплотный риелтор продает жилье в плохом состоянии, а по факту делает фото и приглашает на просмотры совсем другого объекта с хорошим ремонтом.

«И подобная ситуация действительно возможна, особенно в спальных районах города с типовой застройкой, где каждый дом похож на соседний, — отмечает Мария Литинецкая. — Как правило, брокер в таком случае привозит потенциального клиента сразу же к подъезду, в темное время суток, чтобы тот не имел возможности погулять во дворе или увидеть номер дома».

Когда покупатель выходит на сделку, в договоре прописывается настоящий адрес квартиры с плохим ремонтом. На первый взгляд, подобная схема маловероятна, по факту многие покупатели не обращают внимание на такие мелочи, как номер корпуса, пояснила эксперт. В результате невнимательности клиенты становятся владельцами совсем не той квартиры, которую им показывали.

Подставные «потерпевшие»

Бывает, что мошенническая схема представляет собой сложную комбинацию. Руководитель практики жилищного права и социальных отношений национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко рассказал о случае, когда мошенники разыграли целый спектакль с участием подставных лиц.

Мошенник через сарафанное радио распространил о себе информацию, что он может решить любые вопросы с правоохранительными органами. К нему обратился мужчина с просьбой посодействовать возврату изъятых водительских прав. В разговоре он обмолвился, что у него в собственности есть несколько квартир. Мошенник взял у обратившегося деньги за решение его проблем с правами, но заодно решил завладеть и одной из квартир. Мошенник пригласил клиента в кафе, где сообщил, что вопрос с правами почти решен, а заодно познакомил его с несовершеннолетней девушкой, с которой у мужчины впоследствии завязались отношения.

Через некоторое время сообщники автора аферы с поддельными удостоверениями сотрудников полиции явились к клиенту и сообщили, что девушка подала на него заявление об изнасиловании. Испуганный мужчина обратился к «решальщику» уже с новой проблемой. Мошенник согласился помочь, но предложил клиенту переписать на третье лицо одну из квартир — в качестве отступного. Что клиент и сделал, получив на руки фальшивое постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Квартира сразу была продана, а деньги — поделены между участниками аферы. При этом мужчина, лишившийся квартиры, в полицию не обращался, решив, что для него все сложилось наилучшим образом. Схема раскрылась позднее при расследовании других преступлений этой группы мошенников.

Владелец со справкой от психиатра

С большой осторожностью нужно относиться к сделкам, если собственник жилплощади состоит на учете в психдиспансере, советует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

«Через какое-то время после продажи квартиры владелец может заявить, что сделка была недействительной, так как в тот день он принимал лекарства и не понимал, что происходит, — пояснил эксперт. — В результате квартиру по решению суда могут вернуть прежнему владельцу, а точнее — его родственникам и опекунам, также участвующим в мошеннической схеме. Полученные за продажу средства он возвращать не будет, так как, к примеру, не помнит факт передачи денег».

У этой схемы есть еще более редкая разновидность, касающаяся тех случаев, когда по низкой стоимости продается объект, нуждающийся в ремонте. Люди покупают его, проводят ремонтные работы, а затем бывший собственник заявляет о недействительности сделки, ссылаясь на свое психическое расстройство. Причем деньги, полученные за продажу жилья, он может все-таки вернуть (хотя, возможно, и не в полном объеме), зато квартира достается ему обратно с бонусом — качественным ремонтом от новых владельцев.

Плохой кредит

Владелица лишилась квартиры, обратившись в мошенническую структуру за займом, рассказала руководитель практики уголовного и административного права компании «Амулекс» Алена Зеленовская. Женщине срочно нужны были деньги на операцию матери, кредит из-за предпенсионного возраста и отсутствия подтвержденного дохода она нигде получить не смогла. Ситуация была безвыходная, и она рискнула обратиться в организацию, предоставляющую займы под залог жилья.

Женщина взяла в долг 1,2 млн руб. и договор подписала, не вникая, лишь удостоверившись, что ежемесячные платежи вполне подъемны. Между тем в договоре, кроме ежемесячных сумм, был указан последний платеж в размере тех же 1,2 млн руб. как компенсация процентов по договору. Договор в Росреестре был зарегистрирован как ипотечный. В качестве реквизитов для перечисления денежных средств — номер лицевого счета физического лица. С квартирой владелице, резюмирует эксперт, скорее всего, придется распрощаться.

Подобные микрофинансовые организации нередко также предлагают заемщикам вместо договора залога недвижимости подписать бумагу о передаче жилья во владение кредитора. При этом они специально ставят для заемщика трудновыполнимые условия, чтобы недвижимость отошла им.

 

[Bembi]

А как же женитьба? Чаще всего именно так отнимают жилье.

 

[German_Dublikat]

А как же женитьба? Чаще всего именно так отнимают жилье.

Это в случает если имужество нажито после свадьбы.

 

[Bembi]

Это в случает если имужество нажито после свадьбы.

Ага... Она заставит тебя сделать ремонт и о боже он сделан на общие деньги, половина квартиры её. По крайней мере с нашими судами так.

 

[German_Dublikat]

Ага... Она заставит тебя сделать ремонт и о боже он сделан на общие деньги, половина квартиры её. По крайней мере с нашими судами так.

В суде нужно настаивать на то, чтобы она сдирала обои, демонтировала плитку с ламинатом и увозила с собой))))

 

[Bembi]

В суде нужно настаивать на то, чтобы она сдирала обои, демонтировала плитку с ламинатом и увозила с собой))))

Не, у нас в суде 60% жирные бабища. Не прокатит.

 

[akon]

"Владелец со справкой от психиатра"
В Украине это работает, но чуть не так. Суд действительно одобряет иск на возврат недвижки, и даже не надо быть "дураком", канает даже причина "ностальгия нахлынула", но с возвратом и денежных средств. Но наеб в том что, например квартира, по документам проходит значительно ниже чем в реальности, и разницу уже никак не вернуть

 

[Merushka]

"Владелец со справкой от психиатра"
В Украине это работает, но чуть не так. Суд действительно одобряет иск на возврат недвижки, и даже не надо быть "дураком", канает даже причина "ностальгия нахлынула", но с возвратом и денежных средств. Но наеб в том что, например квартира, по документам проходит значительно ниже чем в реальности, и разницу уже никак не вернуть

Это тоже оговаривается в договоре купли-продажи, формулировка примерно такова: "В случае расторжения настоящего Договора по вине Продавца, Продавец обязуется приобрести квартиру, аналогичную данной или возместить полную стоимость настоящей Квартиры, до момента передачи Квартиры Продавцу". Иначе было бы слишком легко - и квартиру вернул, и бабульки возвращай по 10 тысяч рублей в месяц из зарплаты.

 

[akon]

Это тоже оговаривается в договоре купли-продажи, формулировка примерно такова: "В случае расторжения настоящего Договора по вине Продавца, Продавец обязуется приобрести квартиру, аналогичную данной или возместить полную стоимость настоящей Квартиры, до момента передачи Квартиры Продавцу". Иначе было бы слишком легко - и квартиру вернул, и бабульки возвращай по 10 тысяч рублей в месяц из зарплаты.

Дак никто и не спорит, просто оценка квартиры в этих случае занижена по отношению к реальной стоимости сделки

 

[Merushka]

Дак никто и не спорит, просто оценка квартиры в этих случае занижена по отношению к реальной стоимости сделки

Ни один человек в здравом уме и трезвой памяти не станет покупать квартиру по заниженной по документам стоимости. Мне кажется, такое практикуется только у каких-нибудь коррумпированных чиновников, чтобы отмыть бабос. Но риелтеры такое категорически не одобряют.

 

[Bembi]

Ни один человек в здравом уме и трезвой памяти не станет покупать квартиру по заниженной по документам стоимости. Мне кажется, такое практикуется только у каких-нибудь коррумпированных чиновников, чтобы отмыть бабос. Но риелтеры такое категорически не одобряют.

А в чем проблема? Может продать быстро хотят что бы уехать? По полной стоимости в регионе могут и 5 лет покупать.

 

[Merushka]

А в чем проблема? Может продать быстро хотят что бы уехать? По полной стоимости в регионе могут и 5 лет покупать.

Нет. Это касается недвижки, которая в собственности меньше трех (сейчас уже - пяти) лет. Продается по заниженной цене, чтобы налог платить с меньшей суммы. Если в собственности больше пяти лет, налог не платится.

 

[Bembi]

Нет. Это касается недвижки, которая в собственности меньше трех (сейчас уже - пяти) лет. Продается по заниженной цене, чтобы налог платить с меньшей суммы. Если в собственности больше пяти лет, налог не платится.

Понял, просто у меня знакомый продавал квартиру, никто не покупал. Ему пришлось снизить цену на 400к от реальной стоимости что бы быстро купили.

 

[Merushka]

Понял, просто у меня знакомый продавал квартиру, никто не покупал. Ему пришлось снизить цену на 400к от реальной стоимости что бы быстро купили.

Это не реальная, а кадастровая стоимость, наверно имеется в виду) Т.е. стоимость квартиры, оцененная государством.

 

[Bembi]

Это не реальная, а кадастровая стоимость, наверно имеется в виду) Т.е. стоимость квартиры, оцененная государством.

Понял, спасиб.